Раз провал и два провал?

06/08/2020 09:56 Не успели в саратовских СМИ отгреметь громкие заявления об очередном срыве государственной программы обеспечения жилья сирот как следом тут же заговорили об очередном срыве другой жилищной государственной программы – переселения из ветхого и аварийного жилья.
Что касается жилья для сирот, то тут самое интересное еще впереди, поскольку спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин взял этот вопрос на свой контроль и началась проверка областной прокуратурой и полицией по запросу комитета Госдумы РФ по безопасности и противодействию коррупции. И уже предварительно названы в лице госзаказчиков основные виновники ситуации, когда деньги есть, а жилье не строится.

А пока идут проверки министр строительства и ЖКХ области Павел Мигачев на пресс-конференции признал вину своего ведомства и начал искать причины срыва в низкой стоимости квадратного метра и отсутствии застройщиков. Однако низкая стоимость квадратного метра не в одной Саратовской области и другие регионы как-то лучше справляются с реализацией жилищных программ. Так что проблема не только в застройщиках, но и в заказчиках. Точнее их эффективности и умении создать комфортные условия для развития отрасли. У нас же только одни разговоры об этом. А жилье для сирот у нас строит монопольно один застройщик в лице разных строительных организаций. Монополистам на саратовском строительном рынке одним только и комфортно в нашем регионе. Они, выходит, могут строить, а могут и не строить. Они не несут никакой ответственности за то, что не справляются со взятыми на себя обязательствами, обеспеченными бюджетными средствами. И это тоже одна из неназванных министром причин.

Обращает на себя еще одна причина: в нашем регионе заметно поубавилось новостроек. Существенно замедлился и процесс достройки домов обманутых дольщиков, поскольку сейчас подошли к наиболее тяжелым случаям, когда проще выплатить компенсации или же все уперлось в какие-либо тупики.

То, что в нашем регионе стали меньше строить жилья подтверждает тот факт, что Саратовская область заняла последнее место среди регионов Приволжского федерального округа по доле ипотечных кредитов на квартиры в новостройках. У нас этот показатель составляет 18%, в среднем по ПФО — 26%, а у лидирующей Чувашии - 38%. И это при том, что ипотечное кредитование демонстрирует с начала года рост. Данные ЦИАН прямо фиксируют, что в Саратовской области по итогам первого полугодия 2020 года ввод в строй жилых домов снизился почти на треть (-27,7%) по сравнению с таким же периодом прошлого года.

Напрашивается вывод, что у населения все меньше возможностей брать ипотечные кредиты, особенно на квартиры в новостройках. И этот вывод подтверждается результатами других исследований: согласно результатам исследования Национального бюро кредитных историй (НБКИ), по итогам июня Саратовская область вошла в ТОП-10 регионов РФ по среднему размеру микрозаймов. Саратовская область разместилась на 10-й строчке рейтинга. В нашем регионе средний размер микрозайма достиг 8 477 рублей, что на 2,6% больше, чем в мае – 8 258 рублей.
Следует ожидать, что спад жилищного строительства в регионе власть объяснить большим числом возводимых объектов социальной инфраструктуры по нацпроектам. Сейчас в Саратовской области действительно строительный бум – по нацпроектам возводится множество объектов – жилье, больничные комплексы, дворцы спорта, ФОКи, школы, детсады, благоустраиваются дворы, скверы и тротуары. Практически по всем направлениям есть отставания, но о срыве двух жилищных программ загодя начали говорить уже сейчас.

У срыва программы строительства жилья для сирот те же самые причины, что и у срыва госпрограммы переселения из ветхого и аварийного жилья. О возможном срыве программы уже предупреждала прокуратура. Вячеслав Володин предупредил правительство Саратовской области и городскую администрацию в известном обращении про шашлыки и корги о том, что есть риск потерять 5 миллиардов рублей, полученных на реализацию некоторых проектов в регионе.

Для сирот сейчас пытаются найти варианты снижения остроты проблемы: предусмотрели право однократной смены выбора муниципалитета для получения жилья, допустили возможность приобретения частных домов и квартир на вторичном рынке, расширяют строительство домов для сирот в райцентрах, где строительство обойдется дешевле и т.д. Все эти и другие меры вполне применимы и для переселения обитателей ветхого жилья. Вот только почему никто ничего не предлагает? Наверное, ждут очередной тематической онлайн трансляции выступления спикера Госдумы Вячеслава Володина на аккаунте его сторонников в Инстаграм.

Впрочем, министр Мигачев полон оптимизма. По его словам, в минстрое рассматривают несколько вариантов ускорения процесса расселения аварийных домов. Первый из них предусматривает выкуп помещений у собственников. Второй - непосредственно предоставление жилья в виде квартиры равной по площади в аварийном доме. Министр поставил задачу до конца августа задействовать те деньги, которые выделены на реализацию программы в этом году. Он также заявил, что до конца текущего года для переселенцев будет сдано 140 тысяч квадратных метров жилья, в 2021 году — еще 120 тысяч квадратных метров.

Но в случае невыполнения этих планов провал будет еще более грандиозный, поскольку Саратовская область взяла на себя обязательства досрочно выполнить программу переселения за три года вместо пяти и под это получила увеличенное финансирование с тем, чтобы до конца 2021 года расселить все аварийные дома в регионе, а их только в Саратове 318.